Đà Lạt – thành phố mộng mơ với khí hậu ôn hòa và cảnh quan thiên nhiên thơ mộng, từng trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây. "Cơn sốt" đất Đà Lạt khiến giá cả tăng cao, quỹ đất trung tâm thành phố thu hẹp, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp. Tuy nhiên, thay vì chùn bước, các nhà đầu tư thông minh lại đang hướng đến một thị trường mới đầy tiềm năng: đất nền ven Đà Lạt. Vậy đâu là lý do lý giải cho sự dịch chuyển này?
Nội dung
Lý do nhà đầu tư dịch chuyển đầu tư đất nền ven Đà Lạt?
Mặc dù thị trường bất động sản tại Đà Lạt trong quý 2/2024 rất tích cực, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang vùng ven thành phố để tìm kiếm cơ hội mới. Lý do chính là:
Sự phát triển bền vững của du lịch Đà Lạt
Đà Lạt từ lâu đã nổi tiếng là điểm đến hấp dẫn với du khách trong và ngoài nước. Với hàng triệu lượt khách mỗi năm, khu vực này thu hút bởi thiên nhiên hùng vĩ và khí hậu trong lành. Không chỉ có trung tâm thành phố, các vùng ven như Lâm Hà và Đơn Dương cũng sở hữu nhiều điểm du lịch đáng khám phá, tạo nên sức hút đặc biệt cho bất động sản nơi đây.
Nhờ vào sự phát triển của ngành du lịch, Đà Lạt trở thành điểm sáng cho đầu tư bất động sản. Tính đến cuối năm 2023, thành phố có gần 30.000 phòng lưu trú đạt tiêu chuẩn, phục vụ lượng du khách ngày càng tăng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nhắm đến đất nền ven Đà Lạt để kinh doanh lâu dài.
Giá đất Thành phố Đà Lạt tăng cao
Trong những năm gần đây, giá đất Đà Lạt đã tăng cao đáng kể, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các lô đất phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư của họ. Với giá đất vượt xa khả năng đầu tư của nhiều người, các nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang các khu vực vùng ven Đà Lạt như Lâm Hà, Đơn Dương và Đức Trọng, Bảo Lâm.
Khu vực ven đô không chỉ có mức giá đất hợp lý hơn mà còn hưởng lợi từ sự phát triển cơ sở hạ tầng và du lịch. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, với nhiều dự án nâng cấp và mở rộng đường sá, kết nối các vùng lân cận với Đà Lạt.
Lợi ích từ hạ tầng giao thông phát triển
Trong vài năm qua, hạ tầng giao thông của Đà Lạt và các vùng ven đã được đầu tư mạnh mẽ. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội và bất động sản. Cụ thể:
-
Sân bay Liên Khương trở thành sân bay Quốc tế giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội và TP.HCM đến Đà Lạt chỉ còn lần lượt 1 giờ 40 phút và 45 phút.
-
Các tuyến đường kết nối Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu được nâng cấp và mở rộng.
-
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang xây dựng, giúp quãng đường từ TP.HCM đến Đà Lạt giảm còn hơn 2 giờ chạy xe.
-
Quốc Lộ 28b được nâng cấp mở rộng
Những cải tiến về hạ tầng này không chỉ thu hút khách du lịch mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư đổ vốn vào Đà Lạt và các khu vực ven đô.
Tiềm năng đầu tư bất động sản vùng ven Đà Lạt
Với xu hướng du lịch xanh và nghỉ dưỡng ngày càng phát triển, Đà Lạt và các khu vực lân cận trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Khách hàng có thể mua đất nền ven Đà Lạt để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, mở homestay, cho thuê lại, hoặc kinh doanh. Các huyện ven Đà Lạt, với cảnh sắc thiên nhiên đẹp và khí hậu mát mẻ, là lựa chọn đáng tin cậy cho các nhà đầu tư.
Thông tin quy hoạch thành phố Đà Lạt mới
Đồ án “Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050” đã hoàn tất chờ phê duyệt, hứa hẹn mở rộng quy mô diện tích thành phố lên hơn 335.000 ha. Điều này sẽ đưa Đà Lạt trở thành đô thị lớn thứ hai Việt Nam, chỉ sau Hà Nội. Phạm vi mở rộng bao gồm toàn bộ TP Đà Lạt hiện hữu và các huyện Lạc Dương, Đức Trọng, Đơn Dương, cùng một phần đất của Lâm Hà. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Nên đầu tư vào đất nền ven Đà Lạt khu vực nào?
Sở Tư pháp Lâm Đồng vừa công bố dữ liệu về lượng và giá trị giao dịch bất động sản trong quý II/2024. Đất nền tiếp tục là loại hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất, với tổng giá trị giao dịch đạt hơn 7.000 tỷ đồng.
Cụ thể, số lượng giao dịch đất nền trong quý II/2024 là 5.383 giao dịch, với tổng giá trị hơn 5.873 tỷ đồng. So với quý I/2024, con số này tăng 40% và tăng 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Huyện Lâm Hà dẫn đầu về số lượng giao dịch với 1.064 giao dịch, tương ứng với hơn 778 tỷ đồng. Huyện Đức Trọng xếp thứ hai với 975 giao dịch, tương đương hơn 932 tỷ đồng, và huyện Bảo Lâm đứng thứ ba với 974 giao dịch, tương ứng hơn 478 tỷ đồng.
Theo số liệu thống kê, dưới đây là một số khu vực ven Đà Lạt nổi bật mà bạn nên cân nhắc đầu tư:
-
Huyện Lâm Hà: Vị nằm giáp ranh Đà Lạt, nằm trong quy hoạch mở rộng Thành phố Đà Lạt trong tương lai, mua bán đất Lâm Hà dẫn đầu về số lượng giao dịch, cho thấy đây là khu vực đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với cảnh quan thiên nhiên đẹp và khí hậu mát mẻ, Lâm Hà là nơi lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng và homestay.
-
Huyện Đức Trọng: Đức Trọng xếp thứ hai về số lượng giao dịch và có tổng giá trị giao dịch cao. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần sân bay Liên Khương, thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh.
-
Huyện Bảo Lâm: Bảo Lâm đứng thứ ba về số lượng giao dịch đất nền. Khu vực này có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nông nghiệp, phù hợp cho những nhà đầu tư muốn phát triển các dự án bền vững.
Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch, hạ tầng giao thông hiện đại, và tiềm năng tăng giá bất động sản, đất nền ven Đà Lạt đang trở thành cơ hội đầu tư đầy hấp dẫn trong năm 2024.